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Cómo quedó el mercado inmobiliario de Rosario en cuarentena

Un sitio nacional de clasificados inmobiliarios relevó el panorama de Rosario. Con la pandemia los precios retrocedieron solo 2%. El valor promedio del metro cuadrado es de 1800 dólares, pero varía según la zona

El mercado inmobiliario en Rosario apenas si acusó el impacto de la cuarentena sanitaria. La oferta bajó los precios solo 2 por ciento en el último trimestre, según el registro de una consultora privada. En promedio, hoy el metro cuadrado de los departamentos cotiza a 1770 dólares, y varió muy poco en el último año.

Hace doce meses, el metro cuadrado valía apenas un 3,4% más en promedio. Y en las unidades al pozo, también el retroceso varió poco: 1,9% menos en el último trimestre, a razón de 1590 dólares por m2.

Las conclusiones provienen del sitio de clasificados inmobiliarios Zonaprop, que elaboró un estudio del mercado al cumplirse 60 días del aislamiento social preventivo y obligatorio decretado por el gobierno. El mercado de Rosario, según este relevamiento, consta de 32 mil departamentos en venta. De ese total, 45% son unidades usadas, 20% son a estrenar, y el resto se encuentra en construcción. 

Los observadores críticos del boom inmobiliario que registró el área metropolitana en los últimos 15 años siempre señalaron la propensión de los inversores a construir unidades de 2 y 3 ambientes, es decir, de 1 y 2 dormitorios nomás. Y esa tendencia se mantiene. Hoy el 75% de los departamentos disponibles tienen esa dimensión, pensada acaso para estudiantes y parejas jóvenes. Solo el 8 por ciento del mercado consiste en unidades de tres dormitorios. Además, el 85% se ofrece sin cochera incluida.

El estudio exhibe también la dolarización que el mercado experimentó en los dos últimos años. Dice que en enero de 2018, siete de cada diez propiedades en venta se ofrecía en pesos, pero a partir de mayo de ese año el dólar empezó a saltar con tendencia hacia arriba, y esa volatilidad cambiaria cambió el cartelito. Hoy 9 de cada 10 unidades se ofrece en la moneda norteamericana.

Un departamento de dos dormitorios, con 70 m2, en Rosario hoy cuesta en promedio 123 mil dólares, algo así como 800 salarios mínimos. Y un departamento de 50 m2 con un dormitorio llega a 88 mil dólares.

El informe de Zonaprop clasifica precios por zonas de la ciudad, y en este capítulo identifica al distrito Norte como el más apreciado: USD 2069 por m2. Siguen en orden descendente Centro (USD 1750), Noroeste (USD 1524), y Sur (USD 1458).

La lista también se desagrega en un ranking de barrios. Según indica el relevamiento, los más costosos son Islas Malvinas (Puerto Norte o Refinería), a USD 2338 por m2. Siguen Alberdi (USD 2249) y Matheu (USD 2070).

En un segundo nivel se ubican Ntra Sra de Lourdes (entre Córdoba, Oroño, Pellegrini y Vera Mujica) a USD 1791 por m2, Fisherton (USD 1690), República de la Sexta (USD 1616) y Belgrano (USD 1375).

Los más económicos según el sitio de oferta son Parque Casado (USD 1067), La Guardia (USD 1018) y Rucci (USD 594)

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